4 ч. ·
До запуску ринку землі в Україні залилось буквально 5 місяців. Тим часом Держгеокадастр оприлюднив свіжі дані НГО (нормативна грошова оцінка - мінімальна ціна с/г землі) по областям станом на 1 січня.
Найдорожча земля с/г призначення в Черкаській області - 33 646 грн/га (1 190 дол/га), найдешевша в Житомирській - 21 411 грн/га (757 дол/га). Інші області на фото нижче.
Щодо ринку землі і її вартості кілька важливих моментів:
- земля, яка не торгується на ринку завжди коштує дуже дешево (раза в 20 від реальної її ціни)
- після відкриття ринку ціна відразу ж злетить в 2-3 рази (а місцями і в 5-10 разів)
- в перші 3-5 років після відкриття ринку ціни будуть зростати досить швидко, тому що лише до 10% власників землі готові її продавати, і то 2/3 з них будуть чекати зростання ціни мінімум до 5-7 тис дол, тому не поспішатимуть продавати на старті, а це означає, що реально до кінця 2022 року на ринку буде доступно не більше 3-4% землі, а попит на неї уже великий, аграрії накопичили кошти і готові скупляти, враховуючи високий попит і малу пропозицію - ціни швидко зростатимуть (прогноз - уже на 2023 рік середня ціна по країні буде біля 8 000 дол/га), а коли/якщо зайдуть і іноземці (після референдуму), то ціни швидко злетять до 12/15 000 дол/га.
Тому, порада тим, хто планує продавати - почекайте мінімум до 2023 року, а тим, хто хоче купувати - купляйте відразу ж на старті ще в цьому році (це будуть найнижчі ціни).
Навіть не віриться, що в Україні нарешті буде ринок землі - етот день ми прібліжалі как моглі... Хоть би не наврочити, тьху тьху тьху
они наши Копани не видели..